注文住宅の常識

はじめての注文住宅 〜住宅展示場や不動産会社に行く前に知っていただきたい事があります〜

土地を購入して家を建てたいと思っていられる方必見

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担当:田崎

こんにちは。リブウェルグループ注文住宅の窓口担当、田崎と申します。

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お客様

Q:家づくりって、なにからはじめたらいいの?とりあえず住宅展示場や不動産会社に行ってみようと思ってるんだけど・・・

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担当:田崎

A:まずは資金計画です。「お客様の予算はおいくら程でしょうか?」

まず、一番はじめに「資金計画」を考える理由としましては、建築会社選びや土地探しをしたところで、予算以上には購入できないからです。実は建築会社毎には大体の予算感決まっていたりします。1500万円で本体が建てられる会社、3000万円ないと建てられない会社などが存在するのです。また土地にも相場観があり、駐車場2台で2階建てなどご検討されている状態によって必要な土地の大きさは決まってきます。また、地域毎に坪単価という相場観が存在します。何か不都合な理由がない限り、特別に安いお土地は出てきません。つまり、住宅会社を一生懸命回られて、土地を一生懸命に探されても、予算が決まっていないと徒労に終わってしまう可能性が高いのです。

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担当:田崎

では予算はどうやって決められますか?

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お客様

うーーーん(あんまり考えてなかった・・・)

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担当:田崎

友人が3000万で家を建てたと言っていたから3000万? 銀行がローンを4000万迄組めると言っていたから4000万? 賃貸を10万で借りているから、10万×12か月×35年=4200万?

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担当:田崎

今、10万払えていれば、ここから先35年ずっと払えるのでしょうか?こういった質問を受けると少し不安になりますよね。なので一番最初に資金計画をしっかり立てるのが重要です。

我々の考えるお客様の予算策定の正解は、「未来の収入と支出」を鑑みる。これに尽きると思います。35年ローンを組むなら、今払えるではなく、35年ちゃんと払い続けられるか?を知ることが重要になってきます。

そんな事いったって未来の収入と支出なんてわからない!!とお叱りをうけそうです。そこで当社は安心して住宅をご購入頂く為に、未来の収入と支出をシュミレーションできる「住宅用ライフプランニング」を無料で実施させていただいております。
少しお手間は取らせてしまいますし、あくまでシュミレーションなので、100%そのとおり行くわけではありませんが、「現状を目視して、今現状のなりそうな未来を考え想像し予算を決められれば」良いと思います。前提が変わった場合は、先に気づけて支出を減らすなどの手が打てます。最悪の場合は「抵当権差し押さえ」という悲劇になりかねません。そうならないためにも必ず適切な方のライフプランニングをお受けください。

次回は「予算策定後」どうすればよいの?にお答えできればと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました。

注文住宅の相談窓口 松原店では、無料のライフプランニングを実施させていただいております。
是非一度下記よりお問い合わせくださいませ。

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